La MRC de L’Île-d’Orléans vise la construction de 75 nouveaux logements sur son territoire d’ici 2036. Toutefois, leur emplacement ne fait pas partie du règlement modifiant le schéma d’aménagement qui a été présenté en consultation publique le 5 février à la salle du conseil de la MRC.
Selon Simon Lemieux, urbaniste responsable du service d’aménagement du territoire de la MRC, les cibles des nouvelles constructions sont établies à l’échelle régionale plutôt que municipale. Il en va de même pour les types de zonage.
« Actuellement, le projet de règlement de la MRC ne vise pas à déterminer la localisation des nouveaux logements. Toutefois, l’objectif sera de consolider les espaces vacants et les lots disponibles à l’intérieur des périmètres urbains », a précisé M. Lemieux.
Prévu pour adoption en mars, le projet de règlement se limite aux résidences permanentes. Seuls les résidents permanents sont concernés puisque les résidences secondaires ne comptent pas pour un ménage.
« La MRC entame un processus de révision du schéma d’aménagement qui sera échelonné sur une période minimale de trois ans. Lors de ces travaux, les points abordés auparavant feront partie des réflexions », a-t-il mentionné.
Le règlement vise à modifier le schéma d’aménagement de la MRC de manière à répondre aux exigences du gouvernement du Québec à l’égard de la nouvelle orientation gouvernementale en aménagement du territoire adoptée en mars 2024 en matière d’habitation.
Ce règlement précisera les orientations du schéma en établissant un diagnostic sur les enjeux et les besoins en habitation, en tenant compte des caractéristiques des ménages actuels et futurs, du parc de logements existants et de l’écart entre les besoins des ménages et l’offre résidentielle.
Sur la base des réalités territoriales actuelles, plutôt que de projections, les cibles établies prévoient la construction de 30 nouveaux logements entre 2024 et 2028, 25 entre 2028 et 2032, et 20 entre 2032 et 2036. Par ailleurs, la répartition des types de logements évoluera : la proportion de maisons individuelles détachées passera de 70 % à 50 % d’ici 12 ans, tandis que celle des logements situés dans des immeubles de deux logements et plus augmentera de 25 % à 45 %. La part des maisons jumelées, quant à elle, restera stable à 5 %.
« Ces proportions concernent uniquement les nouveaux logements et non l’ensemble du parc résidentiel. À l’échelle régionale, la proportion des maisons individuelles détachées restera majoritaire. Toutefois, pour les nouvelles constructions, les élus souhaitent accroître la part des immeubles de deux logements et plus dans les prochaines années », a précisé Simon Lemieux.
Photo : Archives Autour de l’île, Marc Cochrane
